Ancy-le-Libre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

573 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension zéro : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier un bien en zone de retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (151 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ancy-le-Libre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

573 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ancy-le-Libre (573€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique du marché révèle des disparités significatives qu'il convient d'appréhender avant toute transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 1765€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la valeur de référence.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ancy-le-Libre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 573€ sur Ancy-le-Libre ?

La médiane de 573€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut s'éloigner de la tendance globale sans la contredire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ancy-le-Libre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Les prix notariés confirment la réalité de la transaction, après la phase d'ajustement du marché.

Comment savoir si une annonce sur Ancy-le-Libre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 1765€ ?

La médiane de 573€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche de 1765€, n'est pas forcément hors marché si elle présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'alerte, suggérant une possible surévaluation. L'analyse consiste à situer le bien dans l'éventail des valeurs pour évaluer la cohérence du prix demandé avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ancy-le-Libre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ancy-le-Libre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ancy-le-Libre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argentenay , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ancy-le-Libre (56 154€) vers Sambourg, vous accédez à un foncier plus économique (-4%). Cela permet d'acquérir 104m² pour le même investissement, gagnant 6m² d'espace vital supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-en-Terre-Plaine offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie et le calme, bien plus pertinent que la simple surface brute.