Argentenay 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

492 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 492€/m², Argentenay offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un profil retraité à prix de liquidation forcée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argentenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

492 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Argentenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Argentenay (492€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 408€ à 758€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Argentenay vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Argentenay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argentenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 492€ sur Argentenay ?

La médiane de 492€/m² est le pivot central du marché d'Argentenay. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, le standing et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argentenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien au fil de la négociation.

Comment savoir si une annonce sur Argentenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 758€ ?

La médiane de 492€ est votre juge de paix. Une annonce alignée sur cette valeur est solide. Pour évaluer le risque, utilisez la fourchette. Un prix proche de 408€ peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. En revanche, dépasser le plafond de 758€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Sans cela, il relève d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argentenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argentenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argentenay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Argentenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Argentenay, 48 216€ acquièrent 98m². À Tissey (-44%), ce même budget offre 175m² (+77m²), triant presque la surface habitable. En périurbain, c'est un foncier généreux pour construire ou agrandir. L'économie se transforme en espace de vie substantiel.

Communes identifiées

Savigny-en-Terre-Plaine

310 €/m²

-37%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trucy-sur-Yonne (518€/m²) offre un atout 'investissement' stratégique. En zone périurbaine, ce positionnement assure une meilleure liquidité et potentiel de valorisation future, préparant la revente ou la transmission, tout en conservant un cadre de vie comparable.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des alentours, consultez le Rapport Expert complet.

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Argentenay 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Argentenay

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 492€ sur Argentenay ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argentenay ?

Comment savoir si une annonce sur Argentenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 758€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Ancy-le-Libre

Lézinnes

Tanlay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Argentenay

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des alentours, consultez le Rapport Expert complet.

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