Tanlay 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 977€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

927 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 927 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (927 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

927 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tanlay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

526 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tanlay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 977€ à Tanlay est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2385€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tanlay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Tanlay ?

La médiane de 977€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le parc sera au-dessus, un bien nécessitant des travaux en dessous. Cette fourchette de 112€ à 2385€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tanlay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (977€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le délai de maturation de la valeur, où la rencontre entre l'offre et la demande se négocie pour aboutir à un prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Tanlay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2385€ ?

Notre médiane de 977€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2385€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse consiste à situer le bien dans ce spectre pour déterminer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tanlay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tanlay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tanlay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argentenay , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -50%)

Découvrir Argentenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tanlay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tanlay, votre budget de 83 045€ pour 85m² est optimisable. À Épineuil (-21%), cette somme acquiert 108m² (+23m²), gagnant 10m² par tranche de 100m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, permettant d'agrandir le foncier ou les surfaces habitables sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Quarré-les-Tombes (atout : famille), le surcoût de 5% (1024€/m²) sécurise un environnement dédié au développement familial, valorisant l'investissement par des atouts de calme et de services ciblés, supérieurs à l'offre standard de Tanlay.