Montréal 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 065 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1065€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 179 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 682 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montréal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montréal (1065€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 179€ à 3042€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montréal.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1065€ sur Montréal ?

La médiane de 1065€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement, les options et la qualité des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la richesse et de la diversité du parc immobilier montréalais. Votre bien est simplement positionné différemment sur l'échelle de la valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase où la valeur perçue se transforme en valeur réellement échangée, confirmant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Montréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3042€ ?

Notre médiane de 1065€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3042€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque, en vous basant sur la valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montréal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angely , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -41%)

Découvrir Angely

Stratégie Immobilière Post-Montréal : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montréal, votre budget de référence (122 475 €) acquiert 115 m². En arbitrant vers Ouanne (-17 %), cette somme vous offre un espace de 140 m², soit 25 m² supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain, transformant l'économie directe en confort de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Passy est stratégique. Vous conservez 115 m² mais accédez à un atout 'famille' primordial. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie et les services dédiés, offrant un meilleur équilibre que la simple optimisation de m² urbaine.