Domecy-sur-Cure 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1058€/m², le profil Famille sécurise une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

402 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 4 maternelles, 12 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 201 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (402 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

402 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domecy-sur-Cure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

753 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Domecy-sur-Cure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Domecy-sur-Cure, le prix médian notarié de 1058€ est une base solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et sécurise votre jugement sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 257€ à 2244€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domecy-sur-Cure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Domecy-sur-Cure ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation. La fourchette extrême (257€ à 2244€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domecy-sur-Cure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ces ambitions (le passé). Cette temporalité est nécessaire pour que le marché confirme la valeur. L'écart est le temps de maturation entre une intention de vente et sa concrétisation, un signe de santé et de transparence.

Comment savoir si une annonce sur Domecy-sur-Cure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 2244€ ?

La médiane de 1058€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2244€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix demandé s'en approche sans justification tangible (rénovation exemplaire, vue unique), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur sur l'échelle de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domecy-sur-Cure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domecy-sur-Cure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domecy-sur-Cure avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte. À Vallery, le prix est de 1049€/m² (-1%). Votre budget de 95 220€ acquiert 90m² à Domecy, mais il vous permet d'obtenir 90,7m² chez le voisin. C'est un gain de 0,7m² gratuit, valorisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez le profil 'Famille'. À Mont-Saint-Sulpice (1082€/m²), la prime qualitative est faible (2,2%), mais l'atout 'famille' sécurise l'investissement sur le long terme. C'est une stratégie de stabilité pour votre capital.