Empury 2026 : Décote significative • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², Empury est une pépite sous-évaluée. Les retraités partent, le prix chute : c'est le moment idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Empury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Empury, le prix médian notarié de 1042€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique et non seulement le passé des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 2948€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Empury.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) d'Empury avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et garantir une transaction équitable à Empury sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Empury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Empury ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Empury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces la projettent.

Comment savoir si une annonce sur Empury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2948€ ?

La médiane de 1042€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Si le prix dépasse le plafond de 2948€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. Analysez ensuite l'annonce à la lumière de la fourchette extrême. Un prix proche des 200€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur doit intégrer ces paramètres.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Empury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Empury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Empury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lormes , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -30%)

Découvrir Lormes

Stratégie Immobilière autour d'Empury : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Empury (93 780€), Fertrève offre un levier foncier majeur. À 780€/m² (-25%), votre capital sécurise 120m², soit 30m² de confort supplémentaire par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une optimisation spatiale significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Didier (1130€/m²) offre une sécurité de retraite pérenne. Le différentiel de prix sur 90m² (6 480€) se transforme en acquisition d'un cadre de vie idéal pour le long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité du site plutôt que par la seule surface brute.