Anlezy 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 173 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1045€/m², Anlezy est une opportunité d'achat rare pour qui cherche un capital solide à prix doux.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anlezy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

173 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Anlezy, le prix médian notarié de 1045€/m² est une référence solide pour vos échanges. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique socio-économique qui soutient cette valorisation et anticipe sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 191€ à 3333€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte pour une stratégie de prix irréprochable à Anlezy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anlezy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Anlezy ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, rénovation) éloignent un bien de cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anlezy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est le témoignage de l'évolution de la valeur sur Anlezy.

Comment savoir si une annonce sur Anlezy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3333€ ?

La médiane de 1045€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix se situe bien au-delà de la fourchette haute de 3333€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce seuil vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anlezy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anlezy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anlezy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ville-Langy , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -39%)

Découvrir Ville-Langy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Anlezy (91 960€) vers Champvert, vous bénéficiez d'une réduction de 17% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Anlezy, Frasnay-Reugny offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une plus-value qualitative certaine (calme, sécurité, homogénéité sociale) qui assure une meilleure expérience de vie et une valorisation patrimoniale sur le long terme.