Frasnay-Reugny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1088€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

+2279.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2279.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

80.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frasnay-Reugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1088€ à Frasnay-Reugny matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 362€ à 8620€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frasnay-Reugny et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frasnay-Reugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Frasnay-Reugny ?

La médiane de 1088€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, elle traduit simplement la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à ce point de repère. C'est la diversité naturelle du parc immobilier de Frasnay-Reugny qui se manifeste autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frasnay-Reugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé récent (6 à 9 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Frasnay-Reugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 8620€ ?

La médiane de 1088€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (362€ à 8620€) vous aide à situer le contexte. Un prix proche de 8620€ n'est justifiable que pour des biens d'exception, sans commune mesure avec le marché standard. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un état dégradé. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en avoir les atouts exceptionnels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frasnay-Reugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frasnay-Reugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frasnay-Reugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouy , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -36%)

Découvrir Rouy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Frasnay-Reugny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frasnay-Reugny (1088€/m²), votre budget de 150 144€ s'arrête à 138m². À Oudan (-25%), ce même capital vous offre un foncier nettement plus généreux : 183m² (+45m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 150 144€, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Sermoise-sur-Loire, vous conservez 138m² mais accédez à un atout 'famille' fort. À Magny-Cours, le même investissement sécurise un profil 'retraité' idéal. Le capital est préservé, la qualité de vie ciblée.