Parigny-les-Vaux 2026 : Fenêtre d'achat • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 1171€/m², le marché est en crise de liquidité. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

998 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 16 maternelles, 45 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 998 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (998 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

998 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parigny-les-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parigny-les-Vaux (1171€) valide les actes passés. Pourtant, la réalité financière d'un projet dépend des flux INSEE qui révèlent la tension locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 3360€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parigny-les-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Parigny-les-Vaux ?

La médiane de 1171€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché parignois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 286€ à 3360€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parigny-les-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé, le passé récent. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa juste valeur sur Parigny-les-Vaux. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique actuelle : il mesure la marge de progression entre l'intention et la transaction finale, vous aidant à calibrer vos propres attentes.

Comment savoir si une annonce sur Parigny-les-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3360€ ?

Notre médiane de 1171€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3360€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il annonce souvent une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer près du plancher de 286€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parigny-les-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parigny-les-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parigny-les-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-les-Forges , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Aubin-les-Forges

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Parigny-les-Vaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Père, avec une baisse de 32% sur le prix au m², votre budget Parigny-les-Vaux (98 364 €) ne s'arrête plus à 84m². Il acquiert une surface bien plus vaste, offrant un confort d'espace (jardin, garage) impossible à obtenir au prix fort dans votre commune de référence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable valeur ajoutée sociétale. À Sauvigny-les-Bois ou Chevenon, l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisant, optimisant la qualité de vie quotidienne. C'est l'assurance d'investir dans un cadre de vie pérenne plutôt que dans le simple bâti.