Guérigny 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1114€/m², la baisse de 11% offre une opportunité d'achat rare sur un marché captif des retraités.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 574 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 15 maternelles, 42 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 858 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 574 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 574 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guérigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guérigny, le prix médian notarié à 1114€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (120€ à 2872€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guérigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Guérigny ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et le potentiel de chaque bien. Ce chiffre de référence vous aide à situer une valeur, mais chaque bien a sa propre trajectoire autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guérigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est le temps de la maturation de la valeur sur Guérigny.

Comment savoir si une annonce sur Guérigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2872€ ?

Notre médiane de 1114€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2872€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 120€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guérigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guérigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guérigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-les-Forges , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Aubin-les-Forges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guérigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (94 690€), Saint-Parize-le-Châtel offre un gain de 21% sur le foncier. Cela se traduit par une surface habitable nettement supérieure pour un investissement identique. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier de confort et de valorisation patrimoniale majeur.

Communes identifiées

Montigny-aux-Amognes

1 021 €/m²

-8%

Saint-Parize-le-Châtel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guérigny, Magny-Cours offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise une stratégie de vie future en optimisant le capital immobilier actuel vers un profil de services et de calme ciblé, sans surcoût de acquisition.