Urzy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1124€/m², Urzy est une opportunité pour les familles. La tension de 8.2/10 valide une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 772 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 772 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 772 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

463 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Urzy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Urzy, le prix médian notarié de 1124€ est la référence des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE pour valider la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 178€ à 2760€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Urzy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Urzy ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot central du marché urzycois. Elle ne nie pas les écarts, elle les organise. Une annonce à 178€ ou 2760€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage d'une réalité immobilière diverse. Le prix reflète l'état, l'exposition, les options ou la localisation précise d'un bien. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'une offre unique, par rapport à la norme de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix d'accord trouvé après négociation, au terme d'un processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. Les annonces sont le radar du présent, les notaires sont le journal de bord du passé.

Comment savoir si une annonce sur Urzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2760€ ?

La médiane de 1124€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (178€-2760€) définit les marges du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2760€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (rénovation, standing). Si elle est très basse, analysez les défauts. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-d'Heuille , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Martin-d'Heuille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Urzy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urzy, votre budget de 113 524€ pour 101m² s'apprécie différemment ailleurs. À Saint-Ouen-sur-Loire (-26%), cette somme acquiert 136m² (+35m²), maximisant l'espace foncier. L'option de Suilly-la-Tour (-20%) offre aussi un gain substantiel. C'est l'arbitrage parfait pour qui cherche à agrandir son standing de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Urzy, la LISTE UPGRADE offre un capital foncier supérieur et un standing retraité privilégié. À Challuy (1206€/m²), vous accédez à 94m² dans un cadre idéal pour retraités, tout comme à Parigny-les-Vaux. C'est un choix stratégique de qualité de vie sans surcoût budgétaire.