Sougy-sur-Loire 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1042€/m², Sougy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sougy-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sougy-sur-Loire, le prix médian notarié de 1042€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 307€ à 2500€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sougy-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sougy-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Sougy-sur-Loire ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Loire se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg pourra s'en approcher ou s'aligner. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sougy-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concluésigné il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Il mesure la confiance et la rapidité avec lesquelles les valeurs affichées se transforment en transactions effectives.

Comment savoir si une annonce sur Sougy-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2500€ ?

La médiane de 1042€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 307€ à 2500€/m² illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2500€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, situation), soit elle relève d'une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide ; un prix très en dessous signale une contrainte forte. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sougy-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sougy-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sougy-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avril-sur-Loire , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -40%)

Découvrir Avril-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sougy-sur-Loire, votre budget de 95 864€ pour 92m² est optimisé à Saint-Sulpice (-20%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 76 691€, générant une économie brute de près de 19 173€. En zone périurbaine, cette somme constitue un apport substantiel pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Sougy-sur-Loire, Urzy offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1124€/m², votre budget de 95 864€ permet d'acquérir environ 85m². Vous privilégiez ainsi un cadre de vie structuré pour le quotidien, optimisant la valeur d'usage de votre capital plutôt que la seule surface.