Neuvy-le-Barrois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1053€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est faible, la négociation est roi.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 144 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-77.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-77.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-le-Barrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1053€ à Neuvy-le-Barrois est une base transactionnelle solide. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ - 3093€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et comparative pour Neuvy-le-Barrois.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-le-Barrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Neuvy-le-Barrois ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou exceptionnel se négocie naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-le-Barrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix notariés confirment la tendance réelle et consolidée, tandis que les annonces montrent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-le-Barrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3093€ ?

La médiane de 1053€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix au-delà du plafond de 3093€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (emplacement, architecture). En deçà du plancher de 133€/m², il peut signaler un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur réelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-le-Barrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy-le-Barrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-le-Barrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mornay-sur-Allier , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -47%)

Découvrir Mornay-sur-Allier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvy-le-Barrois, votre budget de 115 830€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Brinay. En optant pour ce secteur à -16%, vous accédez à une surface bien supérieure pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre foncier en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Brinay

884 €/m²

-16%

Saint-Hilaire-de-Court

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuvy-le-Barrois, Senneçay offre un atout majeur pour le profil 'famille', privilégiant un cadre de vie structuré. De son côté, Levet séduit le profil 'retraité' par son cadre idéal, valorisant votre capital immobilier sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.