Saint-Léger-des-Vignes 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 488 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 850€/m², le profil Famille crée une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 772 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 5 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 772 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 772 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-des-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

488 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (850€) est la référence factuelle des actes signés à Saint-Léger-des-Vignes. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 2735€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-des-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Saint-Léger-des-Vignes ?

La médiane de 850€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-des-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la durée de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-des-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2735€ ?

La médiane de 850€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant dans la partie haute de l'éventail (proche de 2735€/m²) n'est pas illégitime, mais il doit être justifié par une exception (standing, emplacement unique). En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il indique soit une surévaluation significative, soit une volonté de sortir complètement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-des-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Decize

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-des-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Machine , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-des-Vignes, votre budget de 72 675 € pour 85.5 m² est optimisé à Arleuf (-16%). Sur un foncier équivalent, vous accédez à une surface plus vaste, typique de la zone rurale. L'économie réalisée permet d'acquérir 103 m² pour le même investissement, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 72 675 €, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Brassy, le profil 'famille' privilégie l'espace et les services adaptés. À Pouques-Lormes, le cadre est idéal pour retraités. Ces communes valorisent le cadre de vie plutôt que la densité, un atout majeur en zone rurale.