La Machine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

357 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 390 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 725€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 272 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 6 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

357 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 272 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 272 habitants

Commerces 4.1/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Machine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

390 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 340 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Machine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Machine, le prix médian notarié de 725€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 2086€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Machine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur La Machine ?

La médiane de 725€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité de ses finitions ou son potentiel. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres qui gravitent autour de ce repère. Elle montre que chaque bien possède sa propre trajectoire, mais que la médiane demeure l'indicateur fiable de la température globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Machine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour que l'offre et la demande se rencontrent et s'accordent sur la valeur réelle. Les prix signés confirment ainsi la tendance, validant ou corrigeant l'ambition initiale des annonces.

Comment savoir si une annonce sur La Machine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2086€ ?

La médiane de 725€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Une annonce dépassant le plafond de 2086€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 134€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de la valeur doit donc situer l'annonce entre ces extrêmes pour en déterminer le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Machine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decize

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decize. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decize

Prix au pôle : 706€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Machine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Machine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trois-Vèvres , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -9%)

Découvrir Trois-Vèvres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Machine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Machine, votre budget de 49 663 € pour 68.5m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Billy-sur-Oisy (-35%), cette somme vous offre 105m² (+53%), soit 36.5m² d'espace supplémentaire pour un même investissement. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital-confort supérieur. À Donzy (763€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', garantissant calme et services à périmètre constant. C'est l'arbitrage vers la qualité de vie pérenne.