Devay 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 649€/m², Devay offre une prime à la patience des familles. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

500 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 6 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 500 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (500 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

500 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Devay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

649 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Devay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Devay (649€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, il faut croiser ce socle factuel avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 1887€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien sur cette courbe de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la comparabilité de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sceller la transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Devay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 649€ sur Devay ?

La médiane de 649€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché devaysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, les options et l'état général. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. Il s'agit d'un ajustement à la réalité de la valeur, non d'une déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Devay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une valeur. Ce délai, de l'offre à l'acte authentique, est un indicateur sain de la dynamique de validation du marché sur Devay.

Comment savoir si une annonce sur Devay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1887€ ?

La médiane de 649€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 1887€/m² est un signal d'exception, qui doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix proche des 133€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre par rapport à la norme pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Devay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decize

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decize. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decize

Prix au pôle : 706€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Devay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Devay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charrin , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -6%)

Découvrir Charrin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Devay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Devay, votre budget de 58 735€ sert de référence pour 90.5m². En optant pour Saint-Vérain, vous bénéficiez d'une économie de 22%, soit environ 12 922€ sur cette surface. Cela vous permet de sécuriser votre patrimoine ou d'investir dans un foncier plus vaste, typique de notre zone périurbaine, sans compromis sur l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Devay, Saxi-Bourdon (702€/m²) offre un atout majeur : un environnement structuré pour la famille. En zone périurbaine, où l'espace est roi, cet investissement sécurise l'avenir de votre foyer dans un cadre de vie calme et adapté, valorisant votre capital bien au-delà du simple m².