Saint-Parize-le-Châtel 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 884€/m² : la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 252 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 252 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 252 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 252 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Parize-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Parize-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Parize-le-Châtel, le prix médian notarié de 884€/m² est une référence. Pourtant, il masque une réalité immobilière plus complexe. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 209€ à 2531€ révèle une segmentation extrême. La moyenne est sans prise sur la valeur réelle d'un bien. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur Saint-Parize-le-Châtel. Vous accédez aux transactions officielles du voisinage et bénéficiez d'une lecture experte. C'est le même niveau d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix d'un bien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres, factuels et incontestables pour des échanges sereins entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Parize-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Saint-Parize-le-Châtel ?

La médiane de 884€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane vous aide à situer cette valeur dans le grand ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Parize-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente, de négociation et d'acte. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont le présent, les notaires sont le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Parize-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 2531€ ?

La médiane de 884€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (209€ à 2531€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2531€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement, vue) ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Parize-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Parize-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Parize-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azy-le-Vif , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -35%)

Découvrir Azy-le-Vif

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Parize-le-Châtel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Corvol-l'Orgueilleux (-34%), votre budget de 92 820 € (réf. 105m²) acquiert une surface proche de 158m², soit +53m² habitables. C'est un gain d'espace structurel pour un investissement identique, transformant le budget en confort spatial réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille'. Varennes-l'ès-Narcy (971€/m²) offre un environnement structuré pour l'épanouissement, avec une densité maîtrisée et des services adaptés. C'est un investissement sur la valeur d'usage et le cadre de vie plutôt que sur le m² brut.