Saint-Pierre-le-Moûtier 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 495 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 843€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 860 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 860 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 860 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Moûtier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

495 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 843€ à Saint-Pierre-le-Moûtier est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 108€ à 2941€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-le-Moûtier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairez votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Moûtier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Saint-Pierre-le-Moûtier ?

La médiane de 843€/m² est votre point de repère, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la différence entre un bien standard et un profil exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Moûtier ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est une intention au présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps que le marché met pour concrétiser une ambition de prix. C'est la signature qui valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Moûtier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2941€ ?

Notre médiane de 843€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir du plafond de 2941€ est très rare. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien supérieure, assurez-vous que la valeur justifie ce prix. La fourchette aide à situer le réalisme d'une ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Moûtier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-le-Moûtier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-le-Moûtier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azy-le-Vif , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Prémery (-17%), vos 69 969 € vous offrent 100 m², soit 17 m² de plus qu'à Saint-Pierre-le-Moûtier. C'est un gain d'espace concret pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Suilly-la-Tour (898 €/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à une qualité de vie supérieure, typique des communes résidentielles sécurisées et calmes.