Pougues-les-Eaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 748 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1122€/m², la tension extrême transforme chaque bien en or. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité unique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 420 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 16 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 210 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 420 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 420 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pougues-les-Eaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

748 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pougues-les-Eaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pougues-les-Eaux (1122€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 186€ à 3703€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pougues-les-Eaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pougues-les-Eaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Pougues-les-Eaux ?

La médiane de 1122€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour du point de repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de la valeur, justifiant sa déviation par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pougues-les-Eaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (agence) représente l'ambition du moment présent. Le prix signé (notaire) est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le reflet du délai de maturation du marché pour absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Pougues-les-Eaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 3703€ ?

La médiane de 1122€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de la fourchette. Dépasser le plafond de 3703€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts concrets qui le placent en haut de l'échelle, ou s'il est déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pougues-les-Eaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pougues-les-Eaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pougues-les-Eaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germigny-sur-Loire , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -21%)

Découvrir Germigny-sur-Loire

Arbitrage Immobilier : Sortir de Pougues-les-Eaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Pougues-les-Eaux (111 639€), l'option La Machine (-35%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 154m² au lieu de 99.5m². C'est un gain de foncier majeur (+54m²), typique de la recherche d'espace en périurbain, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Challuy offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité supérieures au profil périurbain standard de Pougues-les-Eaux. C'est une optimisation de la qualité de vie sur le long terme plutôt que du m² brut.