Sauvigny-les-Bois 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1189€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 453 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 14 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 453 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 453 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 453 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvigny-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

447 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauvigny-les-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1189€ à Sauvigny-les-Bois valide la base de vos transactions passées. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (218€ à 2164€) révèle un marché fragmenté où la moyenne est peu significative. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser votre pricing.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvigny-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Sauvigny-les-Bois ?

La médiane de 1189€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation, la rénovation. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité du marché et la singularité de chaque patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvigny-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1189€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction, de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Sauvigny-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2164€ ?

La médiane de 1189€ est notre juge de paix. Sortir du plafond de 2164€/m² est un signal d'exception, justifié par un patrimoine unique, ou de surévaluation risquée. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix dépasse largement 2164€ sans justification tangible (standards de luxe, terrain exceptionnel), elle est probablement hors marché. L'analyse de la valeur doit rester au-dessus de la fourchette basse de 218€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvigny-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauvigny-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauvigny-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-aux-Amognes , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Jean-aux-Amognes

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Parize-le-Châtel

884 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Éloi offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre investissement périurbain, vous accédez à une commune dynamique avec services et école, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une valeur d'usage supérieure pour le quotidien.