Saint-Éloi 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 301 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1301€/m², Saint-Éloi séduit les familles. Tension extrême : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 266 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 14 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 133 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 266 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 266 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éloi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

201 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 301 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Éloi, le prix médian notarié s'établit à 1301€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 2716€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Éloi.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Éloi vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Éloi pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Éloi

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éloi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1301€ sur Saint-Éloi ?

La médiane de 1301€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'exposition, les options ou le standing. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éloi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (1301€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la réalité tangible. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation entre l'offre initiale et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éloi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2716€ ?

La médiane de 1301€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 2716€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éloi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Éloi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éloi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-aux-Amognes , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -22%)

Découvrir Montigny-aux-Amognes

Stratégie Immobilière Saint-Éloi : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Éloi (115 789€), l'option la plus pertinente est Saint-Parize-le-Châtel (-32%). Cela transforme votre 89m² en un espace d'environ 130m² (+41m²), maximisant l'investissement foncier périurbain pour un confort de vie nettement supérieur.

Communes identifiées

Saint-Parize-le-Châtel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Coulanges-lès-Nevers (1422€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et les services, un profil d'investissement sécurisé et pérenne en zone périurbaine.