Saint-Jean-aux-Amognes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 302 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 859€/m², Saint-Jean-aux-Amognes offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

516 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (516 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

516 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-aux-Amognes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

302 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-aux-Amognes s'établit à 859€. Cette donnée factuelle est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 268€ à 1812€ démontre une forte variabilité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-aux-Amognes et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-aux-Amognes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€/m² sur Saint-Jean-aux-Amognes ?

La médiane de 859€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'extérieur. La fourchette extrême (268€ à 1812€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de la variété des biens disponibles autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-aux-Amognes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu après plusieurs semaines de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-aux-Amognes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 1812€ ?

La médiane de 859€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant nettement le plafond de 1812€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation. Analysez les justifications (rénovation totale, standing, parcelle exceptionnelle). Si ces atouts ne sont pas tangibles, l'annonce est risquée. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition légitime de l'irréalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-aux-Amognes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-aux-Amognes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-aux-Amognes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Firmin , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Firmin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 79 028 € vers Druy-Parigny (-17%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Sur un foncier périurbain, cela se traduit par un jardin substantiel ou une maison plus grande, maximisant votre espace de vie pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Druy-Parigny

713 €/m²

-17%

Saint-André-en-Morvan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Suilly-la-Tour offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement des enfants, privilégiant la sécurité et les services locaux plutôt que la simple densité urbaine.