Saint-Firmin 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 794€/m², Saint-Firmin offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Firmin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Firmin (794€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 1944€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Firmin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Firmin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Saint-Firmin ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, lotissement. Une annonce à 1944€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception qui complète la fourchette basse de 219€. Ce n'est pas une contradiction, c'est le reflet vivant d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Firmin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve qu'une transaction est un processus, de la mise en avant jusqu'à l'accord final, confirmant la dynamique de Saint-Firmin.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Firmin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1944€ ?

La médiane de 794€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix proche de la borne haute de 1944€ doit se justifier par des caractéristiques d'exception (rareté, qualité absolue). En revanche, une annonce dépassant ce plafond est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. C'est à vous de vérifier si la valeur intrinsèque justifie ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Firmin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Firmin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Firmin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Billy-Chevannes , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -7%)

Découvrir Billy-Chevannes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Firmin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Germain-des-Bois (-28%) est stratégique. Sur votre budget de référence de 72 254 €, vous accédez non pas à 91m², mais à environ 127m². C'est un gain d'espace substantiel (+40%), idéal pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Beuvron

652 €/m²

-18%

Saint-Germain-des-Bois

569 €/m²

-28%

Saint-Aubin-les-Forges

647 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Breugnon offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 811€/m², la commune se justifie par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul m², pertinente pour une transition de statut.