Beuvron 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

652 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 652€/m², Beuvron est une pépite pour l'investisseur averti. Profitez de la tension négociable des retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Lycée agricole privé du Haut-Nivernais de Varzy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

652 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beuvron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvron s'établit à 652€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour vos échanges. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour valider la dynamique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 1270€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Beuvron.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beuvron.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 652€ sur Beuvron ?

La médiane de 652€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence illustre la diversité naturelle du parc immobilier beuvronnais autour de ce repère central, elle n'est pas une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après recherche d'acheteur et négociation. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, une fois l'intention transformée en acte.

Comment savoir si une annonce sur Beuvron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1270€ ?

Notre médiane de 652€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. La fourchette extrême de 148€ à 1270€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant largement le plafond de 1270€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Pour juger de la pertinence d'un prix, il faut donc le situer par rapport à la médiane et à ce plafond, qui représentent la valeur de référence validée par les acheteurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Bois , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Germain-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beuvron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Saint-Germain-des-Bois, votre budget Beuvron (52 812€) s'applique à une surface bien plus vaste grâce au prix de 569€/m² (-13%). Sur 100m², cela représente une économie de 8 300€, libérant du capital pour l'aménagement ou l'acquisition de terres.

Communes identifiées

Saint-Aubin-les-Forges

647 €/m²

-1%

Saint-Germain-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Grenois (690€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie. C'est une stratégie de patrimoine visant la qualité de l'environnement plutôt que la densité urbaine, typique de la zone.