Parigny-la-Rose 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Lycée agricole privé du Haut-Nivernais de Varzy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (33 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parigny-la-Rose.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Parigny-la-Rose

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 833€ à Parigny-la-Rose est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 578€ et 1082€, l'écart de valeur est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution, déterminant ainsi son positionnement exact sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parigny-la-Rose

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Parigny-la-Rose ?

Le prix médian de 833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché parignois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté (entre 578€ et 1082€) reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la diversité des biens. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travaillier par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parigny-la-Rose ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (médiane à 833€) sont la validation rétrospective de ce qui a réellement été conclu, le prix du passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Parigny-la-Rose est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 578€ à 1082€ ?

La médiane de 833€ agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour situer une annonce, la fourchette de 578€ à 1082€ est votre outil clé. Un prix dépassant le plafond de 1082€/m² est un signal fort d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix sous le plancher de 578€ doit alerter sur des travaux majeurs ou un défaut caché. Analyser l'annonce au regard de ce spectre vous permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parigny-la-Rose et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parigny-la-Rose

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parigny-la-Rose avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuncy-lès-Varzy , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -29%)

Découvrir Cuncy-lès-Varzy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Parigny-la-Rose

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Cuncy-lès-Varzy, le prix à 592€/m² (-29%) transforme votre budget. Sur 159m², l'économie atteint 38 442€, permettant d'acquérir un bien de 220m² pour le même investissement, gagnant 61m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Champvert (867€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. L'investissement reste stable (833€ vs 867€/m²) mais sécurise la revente et le quotidien grâce à des services adaptés, un atout majeur en périurbain.