Fleury-sur-Loire 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 894€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 6 maternelles, 15 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 232 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleury-sur-Loire, le prix médian notarié de 894€/m² valide la base factuelle des actes signés. C'est votre référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 181€ à 1795€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fleury-sur-Loire centralise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables bruts que les experts, avec notre lecture pour objectiver le prix de votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Fleury-sur-Loire ?

La médiane de 894€/m² est le pivot central du marché de Fleury-sur-Loire. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation se situe forcément sur une des faces de cette balance. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une offre unique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distancient de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction dont la négociation a été conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces montent, les prix signés finiront par les suivre, avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 1795€ ?

La médiane de 894€ et la fourchette de 181€ à 1795€ servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, comparez-la d'abord à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts exceptionnels. Ensuite, observez le haut de la fourchette. Dépasser le plafond de 1795€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme locale. Cela peut signifier une exception (standing, vue unique) ou une surévaluation risquée. Une annonce réaliste se situe dans l'éventail, en cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleury-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-lès-Decize , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleury-sur-Loire, votre budget de 82 695 € acquiert 92,5 m². À Myennes, avec le prix à 662 €/m² (-26%), ce même budget vous offre 125 m² (+32,5 m²). C'est un gain d'espace majeur en périurbain, idéal pour agrandir le foncier ou les espaces de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Suilly-la-Tour (898 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. À Chaulgnes (955 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une accessibilité supérieures. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie calibré pour votre profil, plutôt qu'une simple surface.