Rouy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 488 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 700€/m², Rouy est une anomalie pour les familles : la tension sociale précède la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (646 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

646 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

488 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouy (700€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour évaluer un bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 173€ à 2222€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur en légitimant le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Rouy ?

La médiane de 700€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rouysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son agencement, ou ses options (jardin, garage). Ces 173€ à 2222€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur espère vendre. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal qui transforme l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Rouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2222€ ?

La médiane de 700€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette des 173€ à 2222€/m². Si un bien est proposé au-delà de 2222€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche des 173€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Saulge , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Saulge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Charrin (-12%), votre budget Rouy (63 000 €) débloque un potentiel foncier supérieur. Sur la base du prix local, vous accédez à une surface de 102 m² au lieu de 90 m², soit un gain de 12 m² dédiés à l'extérieur ou au confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saxi-Bourdon (702 €/m²) offre un profil 'famille' optimisé. En zone périurbaine, cela se traduit par un calme renforcé et des infrastructures adaptées, valorisant votre cadre de vie quotidien sans surcoût immobilier.