La Chapelle-Montlinard 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité est là pour l'acheteur audacieux.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Montlinard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (714€) à La Chapelle-Montlinard est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 1310€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Montlinard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Montlinard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€/m² sur La Chapelle-Montlinard ?

La médiane de 714€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient des différences de valeur. La fourchette extrême de 164€ à 1310€/m² prouve que le marché local est varié. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'meilleur', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Montlinard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final réellement payé après négociation et processus. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien, transformant une intention en un acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Montlinard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 1310€ ?

La médiane de 714€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 1310€/m², elle se positionne en dehors de la normale du marché local. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 164€/m², doit aussi être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la réalité du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Montlinard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Montlinard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Montlinard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argenvières , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -10%)

Découvrir Argenvières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de La Chapelle-Montlinard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (94 248€) vers Charly, vous accédez à une surface de 182m², soit un gain spatial de 50m² (+38%). C'est l'arbitrage périurbain idéal : maximiser le foncier et l'espace de vie pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Neuilly-en-Sancerre offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbain, cela signifie capitaliser sur un environnement structuré et pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m², pour un confort de vie quotidien supérieur.