Herry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 674€/m², Herry offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

984 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 984 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (984 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

984 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

636 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Herry, le prix médian notarié de 674€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2413€ révèle une fragmentation extrême du marché hérien. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, déplacements) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur pour Herry. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€ sur Herry ?

La médiane de 674€/m² est le pivot de notre marché herryen, point d'équilibre entre les offres. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète un bien unique : son état, son potentiel ou ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Cette fourchette de prix prouve que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herry ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation d'un marché passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. L'écart entre les deux montre la dynamique de validation du marché : l'ambition initiale rencontre la réalité de l'acquisition pour définir le prix final, fruit d'une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Herry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2413€ ?

La médiane de 674€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2413€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 104€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens potentiellement risqués.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Charité-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Charité-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Charité-sur-Loire

Prix au pôle : 684€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bouize , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Bouize

Stratégie Immobilière autour de Herry : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Herry (62 008 €), l'option la plus pertinente est Venesmes. À -10% sur le prix au m², cela permet d'acquérir un bien d'environ 103 m², soit un gain spatial de +11 m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un véritable confort supplémentaire en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Herry, le choix de Chârost est stratégique. Son prix au m² (738 €) reste maîtrisé tout en offrant un atout 'famille' décisif. Cela sécurise l'investissement sur un profil de commune plus dynamique, optimisant ainsi la valeur de votre capital sans augmenter le budget.