Alluy 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

673 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 673€/m², Alluy est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension actuelle prépare une forte valorisation future.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 7 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alluy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

673 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alluy (673€) est une base factuelle solide pour vos échanges. Il doit cependant être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 2350€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alluy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alluy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 673€ sur Alluy ?

La médiane de 673€/m² est le pivot central du marché d'Alluy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une variété naturelle. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alluy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les prix. C'est un signal de la dynamique : si les annonces sont plus hautes, cela indique que la valeur est en train de monter. La transaction notariée est la preuve finale de la valeur convenue.

Comment savoir si une annonce sur Alluy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2350€ ?

La médiane de 673€ et la fourchette de 120€ à 2350€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2350€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très éloigné vers le haut demande une justification solide (architecture, standing). La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alluy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alluy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montapas , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Alluy (673€/m²), Vielmanay offre une opportunité unique. Pour un budget équivalent à 80m² à Alluy (53 840€), l'acquisition à Vielmanay (565€/m², -16%) vous permet d'accéder à un foncier nettement plus étendu. Cela se traduit concrètement par environ 15m² supplémentaires sous toit, ou une réelle capacité d'extension du bien, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement strictement identique à celui d'une maison à Alluy (53 840€), la commune de Bazolles se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un prix de 711€/m², elle offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une accessibilité des services adaptées, valorisant le patrimoine sur le long terme bien mieux qu'un simple bien standard.