Quarré-les-Tombes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 260 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1024€/m², la baisse cache une réalité démographique. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (646 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

646 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quarré-les-Tombes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quarré-les-Tombes, le prix médian notarié de 1024€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 218€ à 3119€ révèle une fragmentation de marché complexe. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quarré-les-Tombes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quarré-les-Tombes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Quarré-les-Tombes ?

La médiane de 1024€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quarré-les-Tombes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'annonce est l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la définition de la valeur à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Quarré-les-Tombes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 3119€ ?

Notre médiane de 1024€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 3119€, il doit justifier une singularité évidente (architecture, prestige). À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quarré-les-Tombes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quarré-les-Tombes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quarré-les-Tombes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Brancher , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Brancher

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Quarré-les-Tombes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Leugny, votre budget Quarré-les-Tombes (87 040€) s'apprécie nettement : avec un prix au m² à 868€ (-15%), vous accédez à une surface de 100m². C'est un gain de 15m², soit un espace supplémentaire concret pour vos projets extérieurs ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Montréal, le m² à 1065€ offre un cadre de vie optimisé. L'investissement reste identique à Quarré-les-Tombes, mais vous capitalisez sur un atout stratégique : la qualité de vie familiale, un critère déterminant dans la valorisation d'un bien en périurbain.