Dun-les-Places 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 980€/m², ce prix bas offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 7 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 363 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

363 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dun-les-Places.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

124 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dun-les-Places, le prix médian notarié de 980€ est une donnée transactionnelle brute. Pour affiner votre estimation, il convient de l'analyser au regard des flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 2957€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dun-les-Places

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Dun-les-Places ?

La médiane de 980€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son confort, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La fourchette extrême (179€ à 2957€) prouve que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dun-les-Places ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un accord de valeur soit trouvé. Le prix signé est la preuve tangible que la valeur affichée a été acceptée par le marché après une période de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dun-les-Places est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2957€ ?

La médiane de 980€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2957€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). C'est un signal d'alerte : soit la surévaluation est avérée, soit le bien présente une exception rare. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier si elle vise une valeur d'exception ou si elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dun-les-Places et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dun-les-Places avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marigny-l'Église , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -26%)

Découvrir Marigny-l'Église

Arbitrage Immobilier : Dun-les-Places face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Garchy, le budget de référence de 105 840€ permet d'acquérir un bien nettement plus vaste. Avec un prix au m² à 755€ (-23%), vous accédez à une surface de 140m², soit un gain spatial de 32m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Corancy offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix médian de 984€/m², le profil cible (retraités) bénéficie d'un cadre de vie idéal, optimisant ainsi la qualité de l'environnement sans surcoût financier par rapport à Dun-les-Places.