Trucy-sur-Yonne 2026 : Zone résidentielle recherchée • Opportunité d'achat • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

518 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 518€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trucy-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

518 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trucy-sur-Yonne (518€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 180€ à 1210€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trucy-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 518€ sur Trucy-sur-Yonne ?

La médiane de 518€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une offre à 1210€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la richesse et la diversité du patrimoine immobilier de Trucy. C'est le reflet d'une valeur ajoutée spécifique, pas une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trucy-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider le prix par l'acte authentique. C'est la signature de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Trucy-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 1210€ ?

La médiane de 518€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (180€-1210€) définit les limites du réalisme. Dépasser le plafond de 1210€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation, nécessitant une justification solide (architecture, équipements uniques). En deçà de 180€, la situation est atypique. Pour une annonce à 1000€, l'analyse doit porter sur la justification de cette prime de valeur par rapport à notre référence locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trucy-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+187%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trucy-sur-Yonne

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vézannes (-49%) est une opération stratégique majeure. Pour le budget de référence de Trucy (65 268€), vous passez de 126m² à environ 248m² (+122m²). C'est doubler votre foncier sans augmenter votre investissement, idéal pour valoriser un terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontenay-près-Chablis offre un atout capital pour la retraite : un cadre de vie privilégié. Vous optimisez votre capital immobilier vers un secteur plus recherché, garantissant un environnement calme et pérenne, bien supérieur au standard de Trucy-sur-Yonne.