Mailly-la-Ville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 658 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 845€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation inédit.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

505 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 505 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (505 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

505 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mailly-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

658 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mailly-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 845€ à Mailly-la-Ville est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 1800€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mailly-la-Ville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mailly-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Mailly-la-Ville ?

La médiane de 845€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est le reflet d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mailly-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix et valide la trajectoire de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mailly-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1800€ ?

La médiane de 845€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 154€ est très basse. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : une ambition très au-dessus de la fourchette haute est souvent risquée et nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mailly-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mailly-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mailly-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-d'Arcy , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -45%)

Découvrir Bois-d'Arcy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mailly-la-Ville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Mailly (84 500€) ouvre la porte à des surfaces bien plus généreuses ailleurs. À Courson-les-Carrières (-21%), cette somme acquiert un bien de 127m², soit 27m² de confort supplémentaire. C'est un gain de foncier tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Courson-les-Carrières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Ouanne, le même investissement (88 400€) sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la pérennité du cadre de vie.