Savigny-en-Terre-Plaine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 310€/m², ce prix bas est une ancre pour l'acheteur, mais la tension extrême est la voile pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.3

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHAMAIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-en-Terre-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

310 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny-en-Terre-Plaine, le prix médian notarié de 310€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 1188€ révèle une fragmentation de la valeur impossible à saisir par une simple moyenne. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour situer votre projet dans cette distribution précise à Savigny-en-Terre-Plaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles (DVF) de Savigny-en-Terre-Plaine, analysées par un expert, pour disposer des mêmes leviers d'information que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Savigny-en-Terre-Plaine, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-en-Terre-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 310€ sur Savigny-en-Terre-Plaine ?

La médiane de 310€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, pas une norme fixe. Une annonce ou estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien spécifique : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre trajectoire de valeur justifiée par ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-en-Terre-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, tandis que le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour converger vers un prix de rencontre. Il mesure la patience et la justesse de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-en-Terre-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 1188€ ?

La médiane de 310€/m² est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de prix réaliste si elle s'en approche. Dépasser le plafond de 1188€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité absolue (standing, vue, rareté) ou il risque la surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-en-Terre-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+252%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savigny-en-Terre-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-en-Terre-Plaine avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Savigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tissey (275€/m²), votre budget de référence de 36 580€ vous offre 133m², soit un gain de 15m². À Vézannes (263€/m²), vous accédez à 139m², gagnant 21m² d'espace vital pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Savigny-en-Terre-Plaine reste le sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite est indispensable.

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