Sauvigny-le-Beuréal 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², ce prix est une prime de sérénité. C'est une fenêtre de vente unique pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHAMAIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvigny-le-Beuréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauvigny-le-Beuréal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 950€ à Sauvigny-le-Beuréal est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette valeur et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 512€ à 1351€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sauvigny-le-Beuréal, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvigny-le-Beuréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Sauvigny-le-Beuréal ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais réalité du terrain. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera vers 1351€/m². Un bien à rénover, en revente de succession, peut légitimement viser 512€/m². Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, pas une moyenne. La médiane est votre repère, pas votre limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvigny-le-Beuréal ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (950€/m²) valident le passé, après 3 à 6 mois de cycle de vente. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en acte. Il mesure la confiance et la validation de la valeur par l'acheteur. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sauvigny-le-Beuréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 512€ à 1351€ ?

La médiane de 950€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 1351€/m² est un signal d'exception : standing rare, vue unique, ou surévaluation. En deçà de 512€/m², elle signale des travaux lourds ou une situation complexe. Pour une valeur réaliste, observez la fourchette. Si une annonce se situe dans le haut du panier (1100-1350€), elle doit justifier son standing. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le bien mérite ce palier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvigny-le-Beuréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauvigny-le-Beuréal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauvigny-le-Beuréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-en-Terre-Plaine , économisez jusqu'à 640€/m² (soit -67%)

Découvrir Savigny-en-Terre-Plaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Sauvigny-le-Beuréal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (82 650 €) vers Bernouil (-12%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au foncier plus accessible. Cela représente un gain d'espace significatif pour un investissement identique, offrant plus d'intimité et d'espaces verts, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Girolles offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit d'un investissement dans la qualité de vie et le calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme par l'environnement plutôt que par la surface brute. C'est une optimisation patrimoniale axée sur le standing résidentiel.