Cussy-les-Forges 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 924€/m², la tension révèle une opportunité d'achat pour les familles : le marché offre une fenêtre de négociation solide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 334 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

334 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussy-les-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cussy-les-Forges s'établit à 924€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la base de votre évaluation. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (254€ à 1823€) révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact de l'hyper-proximité et des services à Cussy-les-Forges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en concordance votre projet avec les ventes réelles (DVF) et y adjoint une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cussy-les-Forges.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussy-les-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur Cussy-les-Forges ?

La médiane de 924€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient cet écart. La fourchette extrême (254€ à 1823€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussy-les-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix signés des notaires, autour de 924€/m², sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Cussy-les-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 1823€ ?

Notre médiane de 924€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1823€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à ce repère. Si le prix s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (comme des travaux ou un standing hors norme), l'annonce est probablement risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussy-les-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cussy-les-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cussy-les-Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-en-Terre-Plaine , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-André-en-Terre-Plaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cussy-les-Forges, 81 312€ acquiert 88m². À Butteaux (-8%), cette somme vous offre un espace supérieur, atteignant environ 95m². C'est un gain de 7m² immédiat, valorisant l'aspect 'foncier' périurbain. Cette marge permet d'agrandir l'habitat ou de créer des annexes sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Précy-le-Sec

858 €/m²

-7%

Villiers-Saint-Benoît

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Gy-l'Évêque (1008€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant la tranquillité et la sécurité des proches. Si votre priorité est le calme retraité, Rousson (949€/m²) propose un cadre idéal. Ces communes offrent une expérience de vie supérieure à Cussy-les-Forges pour un capital investi identique.