Magny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 221 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1104€/m², la baisse offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment de négocier sur un profil famille stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

896 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 896 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (896 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

896 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

221 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Magny (1104€) valide les actes signés. C'est la base de votre évaluation. Pour autant, les flux INSEE révèlent la tension réelle du marché au-delà de cette moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 451€ à 3924€ invalide la moyenne. L'audit croise les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Magny, en identifiant les secteurs à forte plus-value.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Magny décrypte les transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Magny avec des arguments factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Magny ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot central du marché de Magny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère. De 451€ à 3924€, ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. La médiane de 1104€ est la synthèse de ces transactions passées, un socle stable pour évaluer le présent.

Comment savoir si une annonce sur Magny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 451€ à 3924€ ?

La médiane de 1104€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou un contexte particulier. En revanche, dépasser le plafond de 3924€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-en-Terre-Plaine , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -47%)

Découvrir Saint-André-en-Terre-Plaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Magny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Magny, 132 480€ permettent 120m². À Venizy, avec le prix à 922€/m² (-16%), votre budget acquiert 143m² (+23m²). C'est un gain d'espace significatif pour la vie périurbaine, offrant un jardin plus vaste pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rosoy (1188€/m²) offre un atout 'famille' fort. Maligny (1191€/m²) se positionne comme un 'cadre idéal pour retraités'. Ces communes optimisent votre capital immobilier en fournissant un environnement ciblé et des services adaptés à votre profil, plutôt qu'une simple surface.