Saint-Germain-des-Champs 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 166 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1166€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire les p'tites branches)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (350 hab.)

9.9

Évolution Prix

+1.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

350 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-des-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 166 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Germain-des-Champs (1166€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà du simple chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 2595€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Germain-des-Champs.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-des-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1166€ sur Saint-Germain-des-Champs ?

La médiane de 1166€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart entre une estimation et cette médiane traduit simplement la diversité du parc immobilier local. C'est la preuve que le marché réagit finement aux caractéristiques de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-des-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale des accords (le passé). Un compromis signé aujourd'hui sera une statistique dans plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide une ambition. C'est la signature d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-des-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2595€ ?

La médiane de 1166€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2595€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 375€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque de surinvestissement, en vous basant sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-des-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-des-Champs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-des-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Brancher , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-des-Champs, votre budget de 98 527 € pour 84.5 m² est un levier puissant en zone périurbaine. En optant pour Massangis (-16%), vous accédez à 100 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 15.5 m² d'espace vital. C'est la stratégie foncière pure : maximiser la surface habitable pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le périurbain de qualité offre un véritable capital de tranquillité. À Cérilly ou Pourrain, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement structuré et pérenne. Vous ne payez pas plus cher le m², mais vous investissez dans un cadre de vie supérieur, une véritable plus-value qualitative sur le long terme.