Étaule 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1181€/m², Étaule est une opportunité unique pour les familles : la tension extrême transforme chaque bien en or liquide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

399 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 399 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (399 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

399 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étaule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étaule

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étaule, le prix médian notarié de 1181€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et les variations de valeur au sein du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136€ à 3010€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étaule et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Étaule vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Étaule, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étaule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Étaule ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot central du marché d'Étaule. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étaule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix finalisé après la négociation et les délais administratifs. L'écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une ambition de prix en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Étaule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3010€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3010€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Au-delà de ce seuil, l'ambition de prix est risquée et peut ne pas correspondre à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étaule et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étaule

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étaule avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annéot , économisez jusqu'à 871€/m² (soit -74%)

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Arbitrage Immobilier Étaule : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étaule, votre budget de 126 957 € pour 107.5 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Vallery, l'économie de -11% (1049 €/m²) vous permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur 100 m², cela représente une économie de 13 200 €, ou une surface gagnée de 12.6 m² pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étaule, les zones d'upgrade optimisent votre capital vers des profils de vie spécifiques. À Vallan, l'atout 'famille' et le prix à 1291 €/m² sécurisent un environnement pédagogique. Aux Vallées de la Vanne, l'atout 'famille' offre un cadre de vie supérieur pour un investissement marginal, privilégiant la qualité du cadre bâti.