Chamvres 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1231€/m², Chamvres offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

673 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (673 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

673 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chamvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chamvres, le prix médian notarié de 1231€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 2953€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officiales du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Chamvres ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Une estimation haute ne signifie pas erreur, mais valeur ajoutée. De même, une annonce à 214€ reflète un bien nécessitant des travaux. La fourchette extrême (214€-2953€) illustre cette variété. L'important n'est pas l'écart ponctuel, mais de situer la propriété par rapport à ce centre de gravité pour comprendre sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1231€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la réalité du marché. Les annonces représentent le présent, l'ambition des vendeurs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de tension : si les annonces sont structurellement au-dessus des ventes signées, cela signale que le marché a de la force et rattrape son retard historique.

Comment savoir si une annonce sur Chamvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2953€ ?

La médiane de 1231€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 800€ et 1800€/m², il est dans une zone de réalité marchande. En revanche, dépasser le plafond de 2953€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique ou d'un emplacement d'exception. Au-delà, l'annonce risque la surévaluation. À l'inverse, se rapprocher de 214€ signale un bien à fort potentiel de remise en état. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montholon , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -13%)

Découvrir Montholon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chamvres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chamvres, un budget de 135 410€ acquiert 110m². À Mont-Saint-Sulpice, le prix au m² étant inférieur de 12%, cet investissement vous offre un espace de vie nettement plus conséquent, répondant parfaitement au besoin périurbain d'optimiser le foncier pour plus d'intimité et d'espaces verts.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chamvres, Lindry (1350€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Son atout 'famille' se traduit par une véritable plus-value qualitative : sécurité, services de proximité et environnement structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.