Béon 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 246 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1246€/m², Béon offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle signe un moment d'achat stratégique avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

540 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 8 maternelles, 38 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 540 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (540 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

540 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 246 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béon (1246€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les tendances lourdes et non de se fier à une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 2500€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Béon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Béon offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de votre bien. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1246€ sur Béon ?

La médiane de 1246€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément sur un spectre large.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Béon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 2500€ ?

La médiane de 1246€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques justifiant ce surprix. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si son prix n'est pas justifié par ses qualités intrinsèques par rapport à cette référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sépeaux-Saint Romain , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -35%)

Découvrir Sépeaux-Saint Romain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Béon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Précy-sur-Vrin, vous bénéficiez d'une économie de -13% sur le foncier. Sur une surface médiane de 115m², cela représente une économie réelle de 19 470€. En périurbain, c'est un levier pour agrandir le terrain ou financer l'autoconstruction sans compromettre l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Béon, les Vallées de la Vanne (+2% sur le prix) offrent un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à des services structurants (écoles, commerces) et un cadre de vie organisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.