Lindry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 350 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1350€/m², Lindry offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 400 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 700 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 400 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 400 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lindry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lindry, le prix médian notarié de 1350€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 427€ à 3394€ à Lindry invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Lindry avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur à Lindry grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lindry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1350€ sur Lindry ?

Le prix médian de 1350€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de cette médiane, mais il gravite autour de ce repère essentiel qui structure toute la valeur immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lindry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un temps de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Lindry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 3394€ ?

La médiane de 1350€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3394€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de 427€/m² peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une valeur proche est réaliste, une valeur excessivement haute est un risque de non-liquidité pour le vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lindry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lindry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lindry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poilly-sur-Tholon , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -30%)

Découvrir Poilly-sur-Tholon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lindry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Lindry vers Villiers-Louis (-11%), vous transformez une économie de 18 000 € en un gain de confort majeur. Cela permet d'acquérir une surface proche de 136 m², soit +15% d'espace habitable, un atout fondamental en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, investir dans le cadre de vie de Courlon-sur-Yonne est un levier stratégique. Avec un prix à 1434 €/m², vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi la revente future sur une cible solvable cherchant le calme et les services sans sacrifier la surface.