Courlon-sur-Yonne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 873 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1434€/m² : la tension extrême valorise ce profil Famille. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 196 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 598 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 196 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courlon-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

873 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1434€ à Courlon-sur-Yonne est une référence fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 3909€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courlon-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Courlon-sur-Yonne ?

La médiane de 1434€/m² est le pivot central du marché courlonnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue rivière se négociera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en éloignera en fonction de son potentiel. Ce chiffre est votre repère pour mesurer la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courlon-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, intègre la phase de négociation et la recherche du compromis à la valeur réelle, confirmant ainsi la solidité de la fourchette observée.

Comment savoir si une annonce sur Courlon-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3909€ ?

La médiane de 1434€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême supérieur de 3909€. Une annonce dépassant ce plafond théorique est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit elle relève d'une surévaluation. Analyser l'annonce au regard de la fourchette vous permet de situer sa crédibilité et d'identifier si son prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il présente un risque de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courlon-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courlon-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoches-lès-Bray , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -23%)

Découvrir Bazoches-lès-Bray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (146 985€), Les Vallées de la Vanne (-12%) vous offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 116m² (+13.5m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Lindry

1 350 €/m²

-6%

Les Vallées de la Vanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courlon (146 985€), Gisy-les-Nobles (1499€/m²) offre un profil 'retraité' sécurisé. Le surcoût marginal est contrebalancé par un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et la tranquillité d'un village à taille humaine plutôt que la densité périurbaine standard.