Gisy-les-Nobles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 499 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 068 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1499€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une liquidité temporaire avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

585 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 17 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 585 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (585 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

585 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gisy-les-Nobles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 068 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 499 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gisy-les-Nobles (1499€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (264€ à 3032€) invalide toute lecture simpliste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gisy-les-Nobles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1499€ sur Gisy-les-Nobles ?

La médiane de 1499€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gisy-les-Nobles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent la transaction réellement conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide une valeur. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Gisy-les-Nobles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3032€ ?

Notre médiane de 1499€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3032€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecte, standing, vue) ou, potentiellement, par une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette de 264€ à 3032€ vous aide à situer l'offre : le prix est réaliste s'il se justifie par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gisy-les-Nobles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gisy-les-Nobles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gisy-les-Nobles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeperrot , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gisy-les-Nobles, votre budget de 134 910€ pour 90m². À Lixy, le prix au m² (-18%) permet d'acquérir 110m² pour le même investissement, soit 20m² de confort supplémentaire. C'est l'arbitrage de l'espace pur, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Martin-du-Tertre offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la sécurité, valorisant le patrimoine sur le long terme, bien plus qu'une simple optimisation de surface.