Michery 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 459 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1459€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 109 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 17 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 109 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 109 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 109 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Michery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 459 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Michery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Michery (1459€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 580€ à 3158€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les incertitudes grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer votre position

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Michery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1459€ sur Michery ?

La médiane de 1459€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché michérien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, la taille ou l'environnement immédiat justifient naturellement des valeurs qui gravitent autour de ce centre de gravité, de la même manière que la fourchette extrême (580€ à 3158€) démontre la large palette de situations possibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Michery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la fourchette observée.

Comment savoir si une annonce sur Michery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 580€ à 3158€ ?

La médiane de 1459€ et la fourchette de 580€ à 3158€/m² sont votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur qui se situe dans la moyenne haute (proche de 3158€) n'est pas illégitime si elle est justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 3158€ est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une ambition de prix qui ne trouve plus d'écho dans les données de référence du marché. Cette analyse permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Michery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Michery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serbonnes , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -16%)

Découvrir Serbonnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Michery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Michery, votre budget de 143 712 € pour 98.5m². À Cheny, le prix à 1296€/m² vous permet d'acquérir 111m² (+12.5m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Michery, Villefargeau offre un cadre de vie supérieur pour retraités à 1522€/m². L'investissement est similaire, mais l'environnement est optimisé pour le calme et les services, un atout stratégique pour la revente ou le confort.