Villefargeau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 522 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1522€/m², Villefargeau offre une entrée stratégique. La baisse profite à l'acheteur face à une population stable.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 17 maternelles, 57 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 133 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefargeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefargeau (1522€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 327€ à 4575€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les experts, pour une évaluation de votre projet basée sur des faits tangibles.

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Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefargeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1522€ sur Villefargeau ?

La médiane de 1522€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté vers le bas (327€) ou le haut (4575€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel d'un bien unique. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefargeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le prix se fixe par l'accord final, non par la première intention.

Comment savoir si une annonce sur Villefargeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 4575€ ?

La médiane de 1522€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 327€ à 4575€/m² dessine les limites du possible. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 4575€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit elle indique une surévaluation par rapport à la réalité de notre marché. C'est un outil pour mesurer le réalisme d'une ambition et non une barrière absolue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefargeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villefargeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefargeau avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villefargeau, votre budget de 165 898 € acquiert 109 m². En optant pour Fleury-la-Vallée (-17%), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement équivalent. C'est l'arbitrage classique du périurbain : privilégier le foncier et l'espace habitable au détriment de la proximité immédiate, pour maximiser le confort de vie à budget constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villefargeau, Vinneuf offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et les services adaptés. Dans cette zone, l'upgrade ne se joue pas sur le prix au m², mais sur la qualité de l'environnement et la sécurité du cadre de vie pour une retraite sereine.