Bonnard 2026 : Correction de prix • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 459 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 239 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1459€/m², la demande 'Famille' explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

911 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 911 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (911 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

911 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 459 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonnard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Bonnard (1459€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pression immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 198€ à 3000€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit dissèque l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : une comparaison factuelle de votre projet avec le réel marché de Bonnard, sans jargon superflu.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre la banque, transformant l'estimation en argumentaire financier irréfutable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1459€ sur Bonnard ?

La médiane de 1459€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bonnardais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur : l'état (travaux vs. rénovation), l'exposition, les dépendances ou la situation. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le témoignage du chemin parcouru entre la mise en vente et la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Bonnard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3000€ ?

La médiane de 1459€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (198€ à 3000€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. En deçà de la médiane, c'est la justification par l'état ou la situation qui doit être recherchée. L'analyse de la valeur se situe dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassou , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -19%)

Découvrir Bassou

Stratégie Immobilière autour de Bonnard : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnard, votre budget de référence de 113 802 € pour 78 m² est optimisable. À La Celle-Saint-Cyr, l'économie de -16% permet d'acquérir 10 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le confort quotidien en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Paron offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1534 €/m². Cet investissement sécurise un profil de résidence plus adapté à l'épanouissement familial, capitalisant sur la qualité de vie locale plutôt que sur la seule densité urbaine.