Bassou 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 178 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1178€/m², Bassou offre une opportunité rare. La tension de 10/10 confirme une liquidité forte pour les Familles.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

899 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 13 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (899 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

899 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bassou, le prix médian notarié de 1178€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 286€ à 2353€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bassou et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1178€ sur Bassou ?

La médiane de 1178€/m² est le pivot central du marché de Bassou, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens offerts autour de ce repère fiable, qui mesure la valeur globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'offre présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet du rythme du marché à Bassou, qui doit absorber l'offre pour fixer la valeur réelle d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Bassou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2353€ ?

La médiane de 1178€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en éloigne, analysez pourquoi (surface, état). Le haut de la fourchette (2353€) est un plafond d'exception. Proposer un prix au-delà est un signal fort : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est en surévaluation par rapport à la norme de Bassou. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bassou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charmoy , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -6%)

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Stratégie Immobilière autour de Bassou : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Dixmont (-8%), votre budget Bassou (118 389 €) acquiert 110m², soit 10m² supplémentaires pour un garage ou un bureau. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rosoy offre un atout 'retraite' précieux : le cadre idéal. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et la valorisation future sur une cible spécifique, bien plus stratégique qu'une simple surface à Bassou.