Chassy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 336 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1220€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chassy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

336 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chassy s'établit à 1220€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 382€ à 2702€ invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chassy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Chassy ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (382€ à 2702€) illustre parfaitement cette variété de situations autour du cœur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chassy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la transaction se finalise. C'est le temps de la maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Chassy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2702€ ?

Notre médiane de 1220€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne un prix déconnecté de la réalité locale. Sortir du plafond de 2702€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chassy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chassy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chassy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Loupière , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -36%)

Découvrir La Ferté-Loupière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chassy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courgenay (-14%), votre budget de 122 000€ s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface bien plus conséquente, exploitant le potentiel foncier périurbain. C'est une stratégie d'espace pure : transformer une économie de 14% en m² supplémentaires pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chassy, Béon offre une valeur ajoutée ciblée. Au-delà du cadre, c'est la tranquillité d'un profil maîtrisé (cadre idéal pour retraités) qui est privilégiée. C'est l'assurance d'un environnement stable et préservé, un véritable capital calme pour votre futur.